Ponto Comercial Comércio

## 🚀 OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIDORES: PONTO COMERCIAL DE ESQUINA NA AV. FLORES DA CUNHA, CARAZINHO - RS

Se você busca o lugar perfeito para expandir seu negócio ou garantir uma excelente renda com locação, esta é a oportunidade que você esperava. Localizado na área nobre do acesso norte de Carazinho, uma região em pleno desenvolvimento e com altíssimo potencial de valorização, este imóvel de esquina garante o máximo de visibilidade e fluxo de clientes para qualquer segmento.

Atualmente configurado como restaurante/buffet montado, a estrutura ampla e versátil permite fácil adaptação para farmácias, clínicas, franquias, lojas ou escritórios.

## 📐 Destaques do Imóvel e Metragens:

* Testada de Impacto: São 18,20 metros de frente direto para a principal avenida da cidade, garantindo fachada imbatível.

* Área do Lote: 397,63 m² (Terreno de esquina medindo 18,20m x 19,30m).

* Área Construída: 235,29 m² em estrutura pré-moldada firme e robusta.

* Pé-Direito Alto: São 3,50 metros de altura, ideal para boa ventilação, iluminação e instalações modernas.

## 🏢 Estrutura Atual Exclusiva:

* Salão Principal Amplo: Espaço interno generoso e bem iluminado.

* Varanda Externa Coberta: Perfeita para atendimento ao ar livre ou recepção de clientes.

* Cozinha Profissional: Estrutura com coifa industrial e uma grande churrasqueira em alvenaria (tijolos à vista).

* Banheiro Funcional: Revestimento cerâmico completo nas paredes.

* Acessibilidade: Rampa de acesso frontal integrada.

## 📍 Localização Privilegiada:

Situado no acesso norte de Carazinho - RS, cercado por novos empreendimentos e com fluxo constante de veículos e pedestres.

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## 💰 Investimento: R$ 800.000,00

O nosso propósito é cuidar do seu sonho!

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WhatsApp: (54) 9 9951-2452

Carlos Oliveira | CRECI/RS: 66.452F

Carazinho Imóveis 🏠🔑 | CRECI/RS: 27.279J

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